邹平 房产证土地使用证二合一咋办证？ 有些变化您得弄清

不动产登记开启后，没有换证需求的市民，现阶段生活没有大变化。但新政带来不少延伸影响，将改变将来的不少“细枝末节”。比如，未来你要将现有房子卖掉，如果是划拨土地上的房子可能要交1%的出让金;未来你买二手房，拿到新证则要添上土地年限等。

这些变化您得注意不动产咋登记，看完这些就门儿清证书换了

以前

一套房有两个证土地使用权证房产证

今后

一套房一个证不动产权证上增加土地信息、使用年限添加不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”

以前

办房产证、土地证都要交费

今后

申请人身份证明 商品房买卖合同 移交结算协议书 房屋平面图 契税完税凭证

办证要提交的材料(以新房办证为例)

房地产抵押登记 注销登记 预告登记等

【交易二手房】

办证得补土地信息，后台会自动整理

没有交易需求的市民可以暂时不主动更换不动产权证，但是对于正在交易和计划交易的市民而言，没有土地信息的房产证如何转变为使用年限明确的不动产权证呢?

市不动产登记中心相关负责人表示，现阶段邹平绝大部分房产交易都没有土地信息，不动产登记房地合一后，有交易需求的市民携带房产证等相关材料，到登记服务网点申请就能办理不动产权证。至于土地信息，政府部门系统数据后台可衔接土地信息，并在颁发的不动产权属证书中的相应表格中将此信息“补齐”。

【交易房改房】

划拨土地上的房改房，办证要交出让金

不动产登记房地合一后，还会出现一个“政策上没有变化，办理时感觉有变”的情况。

不动产登记开始后，市民如果交易建在划拨土地上的房改房，在办理不动产登记证时，由于土地性质是划拨，而不是出让，需要按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金。