据说，80%-90%的80、90后会纠结这个问题，好、、、心、、、塞。其实不要太忧桑。对于小部分口袋空空没有什么积蓄的小伙伴，只能默默为房租发愁；对于少数已升级土豪或有土豪爹的小伙伴，只需要考虑买什么房就好。

  那么邹平房产网就这个问题帮大家理清下思路，算完三本账，也许你就会有答案了。

第一笔账：经济账

作为最基本的硬性条件和大家理财的重要方式，怎么能不先算算到底划不划算呢？

1、最基本的租售比

说起来买房划不划算，大家最先想到的肯定是租售比。手上同样拿着100万，是买下这个100万的房子，还是拿100万投资后用利息来租这套房子？

  现在，大部分城市买房价格/年租金都会超过50甚至更高。也就是说，从纯投资角度看，只要你的投资收益率可以超过2%租房就更划算。

2、时间成本、交通成本

  有人提到：“上班距离以及路上所花时间增加，原本只花半个小时就可以到公司，买了房之后，他就得花至少一个半小时，这是属于时间成本。”随着以后车辆的增多相信早上上班和下午下班时间段都会发生不同程度的堵车现象，时间将会更多。

 如果钱少买了郊区的房子，可能还不得不配辆车，养车费用也要考虑到。

3、房价和租金的涨幅

现在租金涨的很快，每年的租金都快够还房贷的了，有钞票还是买房好。这是有的人的看法。这就出现一个不好断定的事情，买房和租房的租售比是动态的，所以我们也应该比较你的目标区域的租房涨幅和房价的涨跌幅度。

4、对你的现金流影响

  如果你买了房，你需要考虑现金流：你的流动资产大幅缩水后，你的流动性还能不能hold住？如果按揭的话，你的资产总体负债率有没有超过50%？你每个月的还款额有没有超过收入的40%？

  当然租房也要考虑到现金流，通常来说，建议每月租金支出不超过月收入的30%比较合理，邹平房产网建议，在公司距离不算远的情况下，和朋友合租也省下一小笔。基本上把工资分四分，一份房租，一份生活费，一份备用金，一份就存了定期。

  除此以外，因为很多小伙伴买房还是得靠爸妈支援一点，所以买房的时候也要把爸妈的利益考虑进去，我觉得是一种更负责的思考方式。

第二笔账：幸福账

  如果买房租房都只是一笔经济账，事情就简单多了，可惜不是。比如先问问丈母娘同不同意~~。

  毕竟房子挂钩了太多其他利益，婚姻、户口、孩子教育（学区问题）......

  也许对于大部分小伙伴来说，最终还是会选择买房这个方法，只是时间问题。即便你觉得你也终会买房，这个问题还是很值得我们考虑，因为我们需要选择的是在什么时间点从租房一族升级房东。

这个时候，我们就要更多地来算幸福账了，虽然有房子的确给了我们很多幸福感，但是经济压力也可能让你不堪重负。

  财富积累到什么地步才合适买房？这个目标是否适合自己，大概需要几年，通过怎么样的行动实现？不放试试用规划工具来丈量一下，你离幸福的买房有多远。

  第三笔账：状态账

  你的心，你的潜力，会不会被一套房子无形地束缚住呢？

  邹平房产网收集了几种观点：

GRR觉得：“8090普遍经济能力有限，租房经济实惠，是年轻人的选择；买房是40岁以后需要安稳生活的选择。现在房价高，寸土寸金，连李宇春、张靓颖、王宝强等明星都是租房住的，他们都觉得买房不划算。

  这都不是重点，重点是，你还年轻。买房，每个月还了房贷便所剩无几，生活有点拮据，学习进修受限，不敢和朋友出去娱乐，不敢换工作。。。如果是租房，除了一些生活必须费用，还会有比较可观的结余，可以用于学习进修，可以扩大自己的朋友圈，可以为了更好的前程跳槽、创业。。。。

  他觉得，年轻就要把钱都投资到自己身上，人到了一定的年龄，想学也学不进去了，如果要我那么年轻就做房奴而不是做自己的主人，我觉得很痛苦”

   而老伍叔叔则觉得，安身后方能更加安心的成家立业，房子能够给自己更好的状态：

“可能当前因为工作学习，市场因素及经济上的原因无法购置属于自己的房产，但我认为当工作生活能稳定之后一定要有个安定的居所。

  人这一辈子的大事不外乎成家立业。业，也需要房子，家，更需要房子，当你稳定的呆在一个地方，还是租房会有种流离感，没有安全感，可能房东突然急于卖房，就会导致不必要的麻烦。有孩子之后，会涉及上学问题，目前来看也是需要房子的。可能我是个传统的人，我喜欢安定，把这辈子遮风挡雨的地方己有，这样才踏实。”

  好吧，我们是追求怎么样的幸福，又变成了更重要的问题，前面计算的“现在的幸福账”，又成了状态账的一部分。

  就小编个人而言还是喜欢在资金允许的情况下买房，尤其是在这样的县级城市里，租房反而显得更麻烦些。

  算算这三笔账，希望能对大家有启发。