关注新政，关注楼市发展。近期，十堰、湖北乃至全国屡发重大楼市新政消息，对于降低购房者购房压力，维护购房者合法利益，保障楼市健康发展有重要作用，我们一起来看看。

01 住建部发文，叫停城市更新大拆大建！

8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

应留尽留，全力保持城市记忆。不随意拆除、迁移历史建筑和具有保护价值的老建筑，不脱管失修、修而不用、随意闲置。保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。

提高城市安全韧性。不重地上轻地下，不过度景观化、亮化，增加城市安全风险。

总之，这则新规就是在各个方面，围堵大拆大建，限制过度房地产开发。虽然还只是征求意见稿，并非正式发布，但其中内容和方向已足够清晰。

从楼市发展来看，《征求意见》的出台破灭了一大批人的拆二代梦想，老房子不拆了，意味着一夜暴富的机会没有了，同时房价也少了一个很大的刺激因素，抑制了炒房现象。从另一个层面看，严控拆迁后，旧城改造也会有所倾斜。

事实上，十堰已经走在了前面，2019-2020年，十堰诸多棚改项目已停止，而老旧小区改造项目逐年增多。据统计，2019年，十堰城区10个片区纳入老旧小区改造项目；2020年，十堰城区23个片区进行老旧小区改造，2021年，十堰城区计划改造老旧小区60个，现已全面开工。而根据规划，到“十四五”期末，将基本完成全市2000年以前建成的需要改造的城镇老旧小区改造任务。

旧改的登场，虽然破灭了一部分人的“一夜致富”梦，但对于大多数人来说，恰恰是幸福生活的开始。首先，居住环境会有大幅度改善，其次，20年的老房子或有再次升 值得实惠。更大的优势是，它不仅是一种换新颜的方式，更能留下一座城市的温度，留下独属于老城区烟火气的记忆。

02全国率先 湖北省实施“一证两书”制度

8月6日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于在全省新建住宅工程中全面实施“一证两书”制度的通知》。《通知》要求，自2021年8月10日起，在全省新建住宅工程（主要指商品住宅、保障性住房）中全面实施“一证两书”制度。“一证”是《住宅质量合格证》，“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。省住建厅称，这一举措在全国属于率先。

根据要求，湖北省各地将因地制宜把“一证两书”纳入《商品房买卖合同文本》相关条款。交房时，建设单位应向业主同步按套提供《住宅质量合格证》，其包含的信息应包括但不限于工程项目名称、住宅房号、建设单位名称及项目负责人姓名、验收时间、验收结论等。

另外，住宅工程交付时还应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其内容至少包含住房基本信息和小区基本概况；介绍本住宅平面布置、主要设备设施及其技术参数；详细说明住宅使用注意事项等。以及工程名称、户型、房号等具体信息；作出质量保证承诺；载明保修范围、期限、责任人和保修程序等。

据了解，为保证按套提供的《住宅质量合格证》等真实有效，房屋施工过程质量信息公示和实施分户验收是重要支撑。根据要求，建设单位在前期要牵头负责在网站、微信公众号等公开平台及时、分阶段向购买人公示工程建设各阶段的相关质量信息。此外，在住宅工程竣工验收中的分户验收环节，将早前的抽查验收转变为分户逐套验收，能更好地保证合格证对每套住宅作出的质量承诺。

近年来，住宅工程质量不过关，关于房屋质量投诉问题比比皆是。“一证两书”制度的推行，”重在督促建设单位履行责任，严控住宅施工工艺流程，保障最终工程质量，提升住宅品质，让购房者收房后使用时更加便利、舒心。

03 9月1日起 湖北省契税下调为3%

《湖北省关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》（以下简称《决定》），已于2021年7月30日经省会议通过，将于2021年9月1日起与《中华人民共和国契税法》同步施行。

《决定》将湖北省契税现行税率4%下调至3%，该税率为法定* 低税率，在保持税制总体稳定的前提下，进一步减轻纳税人负担。需说明的是，对于个人购买住房契税优惠政策，目前仍按《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，即对个人购买家庭唯 一住房和第二套住房分别减按1%（90㎡及以下）、1.5%（唯 一住房90㎡以上）和2%（第二套90㎡以上）的优惠税率征收契税。

《决定》还明确了两种情形的免征减征具体办法。一是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用且选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，只对成交价超出货币补偿的部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。二是因不可抗力灭失住房，经县级以上人民政府应急管理部门认定后重新获取住房的，可免征契税。

据悉，此次下调湖北省契税税率，经静态测算可为市场主体释放政策红利近40亿元，对切实减轻纳税人负担、激发市场主体活力、优化我省营商环境具有积极作用。

实际上，湖北首套和二套住宅一直采用的是优惠的契税税率，税率区间为1%-2%。不过三套以上的别墅类、非住宅类此前税率为4%，本次新规之后可以降低至3%，有一定利好。

04 公积金新政颁布 降低购房压力

2021年7月29日，十堰公积金中 新颁布新政，自8月1日起十堰公积金贷款政策发生重大改变！同时，并发布住房公积金归集、提取、年审转移等业务的通知。

本次公积金新政的颁布，提高了二套房贷款额度，* 高为50万。放开了异地公积金贷款限制，现今，十堰户籍在湖北省内缴存的公积金均可在十堰城区内购房使用。同时支持商贷、公积金组合贷款，支持个人商业贷款转公积金贷款。

公积金贷款新政对于购房者影响非常大，*直接的影响，便是使用公积金贷款购房可以省一大笔钱。以申请50万元贷款，30年期限，等额本息还贷方式，以公积金利率3.25%，商贷利率5.88%计算（商业贷款利率仅供参考，具体以各大银行实际执行利率为准），住房公积金贷款相对于商业性住房贷款的利息，足足可节省28万元！如果商贷利率更大，那节省的金额将会更多。

公积金买房可谓非常划算，新政颁布之后，小编也收到了许多购房者关于公积金贷款的咨询，也了解到许多购房者计划自行缴纳公积金，也有许多省外缴纳公积金的购房者希望异地公积金贷款政策能够进一步再放开......总之，公积金购房太香了！

相关阅读：2021公积金* 新购房攻略，涉及贷款额度、商转公、银行、利率、提取...

综合来看，以上四大政策，从全国至湖北至十堰，对于楼市对于购房者均影响深远。旧改接棒棚改，让“一夜暴富”的梦破碎，也很大程度地抑制了房价上涨，让房价保持平稳态势，保障楼市健康发展。“一证两书”制度推行，强化主体责任落实，引 领住宅质量安全水平提升，维护购房者切身利益。契税下调直接减轻纳税人负担。公积金贷款新政的颁布，提高贷款额度，放开地域权限，让更多人可以使用公积金贷款购房，降低购房成本，降低月供，降低买房压力。