最新消息！个人住房正式宣布开征房产税，上海已经开始实行！

房产税开征之后的影响：

1.以上海率先开征房产税为契机，全国未来陆续统一征收房产税，基本坐实

2.房产税开征之后，炒房客群的脱手时间也急剧缩短，国家坚守“房住不炒”的定位

3.租赁市场价格也将出现一定程度的下降

前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门联合发文：《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的相关通知》。

一、征收对象

1、本市居民，在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民，在上海市新购的住房。

二、住房套数计算

居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

三、税率

1、0.6%,适用在一般情况下。

2、0.4%,仅适用于应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的。

四、计税价格核定

应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。

纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格。房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

五、应纳税额的计算

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

六、同住人免税住房面积的合并计算

对象：本市居民家庭

在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属,不得重复计算免税住房面积。

七、税收减免优惠

1、本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

2、本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

八、申报纳税时间

按年计征，当年的12月31日前办理申报纳税。

2021最新房产税税率表

房产税减免税项目总结

对于老百姓来说，即便将来你所在的城市真的要试点执行，大家也尽可放宽心。因为房地产税只会对手持多套房产的人收税，如果只有一两套房，也没什么影响。

但短期内肯定会对市场造成一定的恐慌，毕竟新政落地，市场也需要时间适应消化。

不过长期来看，影响不大。

房地产税在全球也不是什么新鲜物种了，很多国家都有征收，先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况。

按照美国的方式，比如一套人民币500万的房子，如果不能免税，税率为2%，每年要缴纳10万的房地产税。

成本已经很高了，但是美国的房价也没有大跌，甚至在去年疫情后房价直接暴涨，还有包括韩国加拿大等。

韩国去年连续上调房产税，上调到6%都没影响房价上涨。

所以寄情于房地产税出台后，房价大跌是不现实的，房价涨跌周期更多是受货币政策，以及供需结构基本面影响。

韩国房价之所以一路大涨，就是因为货币放水。

其实房价大跌，地方政府也不愿意看到，否则又会带来一系列负面影响，能够抑制房价上涨，保持平稳是最理想的结果。

毕竟某地产开发商大佬都说过：如果房价下跌超过20%，国内大部分地产公司都会破产。

如果房价暴跌，牵扯到的可不仅仅是房企，银行、建筑业，很多跟房产相关的行业都会受到毁灭性的打击。

总之一句话，未来房价不会大涨，也不会暴跌。它将继续稳定在一个合理的区间内。

随着时间的推移，人人买得起房，人人有房住的时代，终将会到来！