随着房价的持续上涨，对于很多刚需族来说，能拥有一套自己的房子成了一个奢侈的梦想。新房价格高已经成了不争的事实，这时同等地段价位价位更低的二手房就吸引了许多购房者的目光，可对于购买二手房，许多人还是有着一些纠结的，一方面二手房地段价位都比较划算，但另一方面总感觉“二手房就是别人住过的房子”，总会担心房子太旧，居住舒适度过差。

那么， 二手房的优点缺点究竟有哪些?二手房到底值不值得购买呢？

来来来，下面这篇文章告诉你。

二手房优点

价格与交易

价格是买房时首要考虑的因素，，而二手房的价格就是它最大的竞争优势，因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，而且新房的价格一般都是固定的，个人同开发商间是没有议价的可能的，但二手房是可以和房主商量价格的。

房子有没有证，能不能交易，二手房一查便知，于购房者而言，不会上当受骗，办理产权和过户，能做到心中有数。

房屋质量与交易风险

房屋质量问题很是关键，二手房都是经过好几年的使用期了，房屋质量就一目了然，，很多潜在的问题很容易发现端倪。同时，购房者还可以通过走访周边的邻居，了解房屋质量状况。并且，二手房都是现楼交易，也不会出现“烂尾”的现象，降低了交易的风险。

选择空间

购买二手房，选择空间大，所见即所得，购房者可以根据自己的进行选择，无论小区的交通配套，还是房屋自身的户型等这些都是可以看到真实情况的。如若购买新房，你不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么样的人，去选择和什么样的人来做邻居。

地段与配置

相比许多新房还处在“在那遥远的地方”，二手房所在的地段大多都非常不错，出行相对比较方便，周边的交通比较完善，而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善，生活相对会比较方便。

室内污染与装修噪音： 新房面临的最大的问题就是污染超标，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，房子几乎没有了污染源，对购房者的健康也有了保障。

购买二手房，因为邻居们入住的时间都会不同，并不会在同一时间进行装修，在一定程度上避免了一些装修噪音的干扰。

二手房缺点

旧

这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理，这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。

早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

贷款

二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。

税费

二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，如果所购的房子不是满五唯一，甚至是没有满两年的，那要交的税费就更多了。

在二手房交易中，税收共8种，其中包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费、地方附加税、契税、档案费。

买二手房对绝大数预算有限的刚需族来说，也是一个不错的选择。但购房无小事，买房需谨慎，购房者还是要综合考量，实地考察，再做决定。