房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，房地产市场的健康发展对推动我国国民经济发展、维护社会和谐稳定具有重要作用。近几年，随着我国的房地产行业迅速发展，房价不断上升，不少购房者对于持续高价的一手房只能“望房兴叹”。而二手房拥有价格比一手商品房低及可选择的地方更广等优点，而逐渐被众多购房者所青睐，使二手房交易量不断攀高，呈蓬勃发展势态。但相对于比较成熟的新房交易，二手房交易由于房屋情况复杂，市场不规范，相关法律法规滞后，在交易的过程中存在着诸多的 。

(一)二手房来源广泛

 二手房作为一种特殊商品，相对于新房来说，其权属情况要复杂的多，不仅包括商品房，还包括房改房、安居房以及经济适用房等。而房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，另外有些二手房还有银行按揭贷款或者设定抵押。

(二)二手房产权关系多样化

 二手房的产权人包括法定和约定的两种情况，在形式上，两者最主要的区别是：约定产权人一般在产权证明上有产权登记，称之为登记产权人；而法定产权人是指依法对该房屋享有产权的人，在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记，称之为非登记产权人。这种情况最典型的例子，就是登记产权人的配偶根据婚姻法的规定而对房屋享有产权，但产权证上没有对配偶予以登记。

 (三)通过公司完成交易

不同于新商品房交易的是大部分二手房买卖均是通过房地产 提供居间服务完成的。 公司在二手房交易中扮演着越来越重要的角色。然而，由于规范居间行为的法律法规的不配套和监管措施的不力，使得 公司良莠不齐，在高交易量的背后，由房地产 从业机构和从业人员直接或间接的违规、失职等行为充当推手，目前我国有关房屋类居间合同纠纷正呈现出高发、频发、复杂多元、矛盾难以平复的态势。

 (四)二手房交易涉及理由多

 二手房交易涉及面非常之广。主要包括以下几个方面：(1)交易房屋是否在出租，如果在出租期内，即使完成房屋交易，也不能入住。(2) 物业费用及公用事业费用是否拖欠，买方不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(3) 单位房屋是否侵权。单位房屋均为划拨土地，转让时应缴纳土地使用费。对于单位住房，职工在转让时，单位享有优先购买权。(4)户口理由。在司法实践中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在 落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。 公司完成交易法律理由，增加了交易风险。