导读：2012年3月24日，网上流传一则“央企内部发文不惜降价务必于7月前卖完所有存量房，调控政策将再加码”消息引起争论。该条被传的沸沸扬扬的“重磅消息”称，“近日一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房。业内人士猜测京城或许会在6、7月份出台一些重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。”有记者致电华润置地等多家央企均得到回应称未听说此事，而该消息也被多个业内人士质疑系谣传。有请亚太城市房地产业协会会长谢逸枫先生来解读和分析，并且发表下看法。

    谢逸枫：房地产调控政策再加码纯属无稽之谈，讹传的太离谱。房地产调控再加码的必然条件和时机都不存在，况且现在加码无疑政府自己拿起石头砸自己的脚。首先是前面中国商品房库存量不可能在今年7月前全部消化完，至少需要2年时间。其次是今年前二个月70大中城市的房价同比涨幅未大幅度上涨，并且同比和环比涨幅都下降，意味着今年一季度房价下行的趋势明显。而到今年二季度房价也不存在大幅度上涨或者报复反弹暴涨的情形。再次是楼市上的投资投机炒房需求受“四限”政策所按住，开发商受库存和负债及销售回收资金困难等银行贷款利息高的压力，缺乏房价上调的动力。

    最后是今年1月-2月，国内GDP和房地产投资额及销售面积及金额等保障房建设指标都纷纷下降。五是今年两会和政府工作报告及温总理记者会议已确定房地产调控政策走势，意味着新的严厉政策不可能再出台。况且金融和信贷及税费的调整，说明调控差别化的实施是允许的。因此，中央政府官员不是傻瓜或者是猪脑子。深知房地产业，与经济和财政及税收等GDP之间的重要性，不可能在目前国内经济发展缓慢和矛盾尖锐的时候及调控效果明显时，再大张旗鼓的加码。如此不负责任的讹传实在太可恶。

    谢逸枫：今年房地产调控走势是前紧后松的态势，而具体的调控政策上会有调整，采取差别化的方式。特别是保障房建设和“四限”政策及房产税的政策，短期内不会放松。考虑到经济发展和GDP增长及财政收入等土地市场的需要因素，今年二季度开始，地方政府对房地产调控政策的微调将全面逐渐的铺开。