买一套二手房正常情况下整个流程需要1-3个月，购买二手房的特点就是金额大，手续繁，证件多。购房者稍有不慎，大额房款就可能被骗。

哪该如何避免每一个环节都能顺利交易呢？一起来看看这些需要注意的方面吧。

第一步：准备买房

准备买房的时候，自己看好的房子位置、配套（交通、生活、学校、医院）、小区环境（物业、噪音、辐射、绿化）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）等环节都要了解清楚。

第二步：看房选房

网上报价不能信，好多房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找房源周边至少三家中介公司询价。

第三步：审核

买方审核他有没有能力买房，可不可以买房。卖方审核房源有没有问题，有没有查封、抵押、诉讼等，产权是一定要核实清楚的。

第四步：签约订房

首付、过户、户口迁走的一系列重要问题，一定要落在合同上。首付、过户、腾房时间、条件、违约责任，以及核验出问题，让中介赔。

第五步：支付房款

一定要做资金监管，千万别直接和业主进行打款交易。

第六步：缴税过户

总房款、契税、营业税、个税、中介费，都要算清。

第七步：物业交割

要留物业保证金，物业交接没有问题了再给钱。