核心内容：2014年购买二手房基本注意事项有哪些？目前二手房在市场上很受欢迎，购买过程中要注意产权是否清晰和完整；房屋质量是否过关；物业管理是否科学完善等等。邹平房产网小编为您整理详细内容，仅供参考。

　　邹平房产网提醒购买二手房基本注意事项如下：

　　一、产权交易有限制

　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、房屋产权信息

  首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书（房屋所有权证和土地使用权证）、身份证件（身份证、户口簿）等。

其次，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；其他内容，如房屋平面图等。

最后，查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明，包括抵押贷款合同等，从而对该房产有更深的了解。

　　三、房屋质量

　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。如果有老人或者小孩还需要观察特定的方面，比如安全设施是否配备齐全，燃气和电路是否安全等。

　　四、装修配置

　　看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

　　五、物业管理

　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心，小区内是否有各种安保设施，卫生管理情况，暖气供应是否正常等。同时还要问清楚是否有欠交物业费、水电费等。

　　六、邻里情况

　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。良好的生活环境对老人和孩子都有很好的作用，可以更深入的了解下小区。

　　七、房屋价值

　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。（本公司提供评估服务）

　　八、贷款条件

　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。同时也欢迎咨询本公司，邹平房产网为你准备一切。

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