对于房地产市场而言,每年自带热度的“金三银四红五”时期都是热闹非凡,政策定调、利率变化、楼市升温。

目前“金三”将近尾声,一起来看看2022年第一季度,楼市都发生了什么大事吧?

两会定调,稳字当头

2022年3月,两会的召开为今年的房地产市场制定了基调和方向。

再提房住不炒,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房要求。

稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。

值得注意的是,2021年两会没有提因城施策,时隔一年再度提及,也意味着全国各地在楼市调控方面更具灵活性,基于各自楼市实际情况来决定具体实施政策。

政策调控,继续松绑

1.下调首付比例

2月份以来,山东菏泽、重庆、江西赣州、江苏南通等多地,降低首套房商业贷款首付比例至20%。

2.套数认定规则调整,认贷不认房

郑州不仅适度放松了“限贷”,还取消了认房又认贷,只要首套房贷还清,二套房也能首付3成。

3.向特定人群提供购房支持

涉及限购调整的城市比较少,但也并非完全没有。

比如河南郑州“19条”政策中,对限购就有所放松,提出允许家庭购买第3套房,鼓励老年人来郑投亲养老。

4.多地房贷利率下调

按前面列举的情况来看,宽松政策主要集中在二三四城市,目前,包括北上广深在内的许多城市,房贷利率较去年都有所下调。

上海:目前上海房贷利率较2021年底下调5个基点,首套房利率4.95%,二套房利率为5.65%；

北京:首套房贷利率普遍降到5.15%,二套降至5.65%,比去年年底降低了5个基点；

深圳:首套房贷利率4.9%,二套5.2%，对比去年年底主流的首套房房贷利率5.1%,二套5.6%,都有明显下降,回到了19年的利率水平；

南京:首套房贷利率基本降至5.5%-5.6%,二套房贷利率降至5.9%。

5.人才补助,给予安家费或购房补贴

这一轮的调整中,各个城市对人才的倾斜也非常明显。

比如河北保定在1月1日出台的政策中,对于在中心城区购买家庭首套住房者,享受博士15万元,硕士6万元,本科2万元的购房补助。

今年暂时不推行房地产税

就在前段时间,大家重点关注的房地产税问题也传来了新消息: “今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

这对于购房者来说也是一个比较利好的消息,房产持有者的成本没有增加,相对房子价格也不会有大的浮动。

对楼市来说,短期肯定是利好,因为最不确定的一个因素消除了。长期来看,虽然现在没落地,但总会有。不管怎样,至少稳住了当下对楼市的预期。

注：2017年至今关于房地产税

所以,从历史经验看,高级别会议定调后,会密集出台相关政策。

但是,房住不炒依旧是大前提,在因城施策的方针下,全国不再是一刀切,各地进行了有利购房者的政策调整,调控不会取消,也不会全国无差别化的宽松。

总结

按照目前的形式来看, 2022年房地产市场仍是以维稳为主基调,房价大概率不会出现大涨大落,今年调整后新的贷款利率无疑是市场回暖的巨大推动力。

从目前市场在售的房源来看,各大开发商依然保持着2021年的优惠政策,都想借着政策的东风,靠现存的强有力优惠幅度和较低的贷款利率,抢占市场,抢占先机,这也在无形中为购房者减少了一大笔成本。

全国各地放松调控政策一览：