今年全国「两会」减税费呼声颇高，其中就包括降低房地产税费。据《21世纪经济报道》报道，根据财政部最新发布的《2011年税收收入增长的结构性分析》报告及相关政府部门公布的统计数据，多位业内人士测算，2011年征收的房地产契税2764亿、房产税1102亿、土地使用税1222亿、土地增值税2063亿，合计7000亿元，加上3.3万亿土地出让金，超过全年房地产5.9万亿销售额的60%以上，这还不包括房地产公司的营业税、企业所得税和二手房买卖的营业税、个人所得税。上述信息经个人微博发表后，引来众议，不少房地产业内人士认为，政府拿走部分占到房价60%甚至更高，即使开发商零利润，房价进一步下调空间依然有限，降房价必先降税费。

　　楼市对税收贡献卓著

　　房地产税费对全国税收总收入的贡献，已越来越重要。以2009年为例，当年全国税收总收入完成59514.7亿元，同比增长9.8%。当年，土地增值税、耕地占用税、契税、房产税和城镇土地使用税5项税种合计增收1155.51亿元，对税收总收入增长的贡献为21.8％。加上房地产营业税和房屋转让个人所得税，占税收增收额比重超过35％。

　　财政部报告认为，2009年二季度以来房地产交易逐步回暖，房地产营业税、土地增值税、耕地占用税、契税等收入大幅增长，是推动全年税收增长的重要原因。

　　此外，长期受到争议的还有房地产开发税费名目繁多。据了解，从取得土地证之前直到获得销售许可之后，共计6阶段67项目税费项目，各级收费部门超过30个之多。因此，各级政府部门从房地产身上以税费形式拿走很大一块，已是公开的秘密。

　　降房价必先降税费

　　每当房地产被指责暴利，或房价下降压力巨大的时候，开发商总会提出政府拿走更多的说法。争议了这么多年，究竟是谁更暴利？

　　有开发商测算，如果在2007年之后拿地，扣除15%左右税费、30%土地出让金，再扣除建安成本和财务成本，很少开发商利润能超过20%，这一点可从各大上市房企财务报表中看出。

　　中房信分析师李泽蔚指，目前房地产企业面临成本红线，项目降价空间有限。从企业层面来看，由于拿地成本过高，目前房企销售价格已接近成本红线，利润压力大，房价进一步下降内部动力不足。开发商声称降无可降，而房价依然徘徊在大部分购房者普遍所能承受的范围之上。

　　「政府征收相关税费和土地使用金后，又投向了基础设施，推动了土地房产溢价出现。关键不是征收的问题，而是使用不公开或未用到实处。」中国某数据研究机构副院长陈晟则另有看法，并不能分裂看待政府从房地产拿走税费，而应充分考虑如何使税费结构更合理、资金使用更透明。(香港商报)

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